- 當(dāng)前位置：首頁 > 熱點 > 現(xiàn)房銷售推進見即如何所所得
現(xiàn)房銷售推進見即如何所所得
發(fā)布時間：2026-10-24 11:04:39 來源：電子菸購買 fauuaf 作者：熱點
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、所見售何自然資源部、得現(xiàn)金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)於完善商品住房銷售製度的房銷通知》，部署各地穩(wěn)步推進商品住房銷售製度改革，推進加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。所見售何
為何要推進商品住房銷售製度改革？得現(xiàn)
商品住房銷售製度是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)性製度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人表示，房銷保護購房人合法權(quán)益是推進推進商品住房銷售製度改革的出發(fā)點和落腳點。完善商品住房銷售製度，所見售何是得現(xiàn)適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場發(fā)展進入存量時代的客觀要求。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟說，房銷誕生於上世紀90年代的推進商品住房預(yù)售製度，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房短缺時期擴大開發(fā)資金來源、所見售何快速增加住房供應(yīng)的得現(xiàn)需要，但在房地產(chǎn)市場供求關(guān)係發(fā)生重大變化的房銷背景下，我國住房發(fā)展從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，商品住房銷售製度需要相應(yīng)調(diào)整。
根據(jù)通知，商品住房銷售製度改革的一項重點內(nèi)容是，“有力有序推行商品住房現(xiàn)房銷售，實現(xiàn)‘所見即所得’，減少商品住房交付糾紛，從根本上防範(fàn)交付風(fēng)險，維護購房人合法權(quán)益”。
專家表示，在供不應(yīng)求、房價總體上行的階段，預(yù)售製度下的早簽約往往意味著更多選擇餘地和更低價格。隨著市場轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)性供大於求，購房者在簽約時同時承擔(dān)交付時間和交付質(zhì)量兩重不確定性的代價日益凸顯。商品住房銷售製度從以預(yù)售為主向以現(xiàn)售為主的轉(zhuǎn)變，是住房消費升級的內(nèi)在要求和必然趨勢。
推行商品住房現(xiàn)房銷售有哪些亮點？
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，竣工驗收和具備交付條件是現(xiàn)房銷售準(zhǔn)入的統(tǒng)一標(biāo)尺，這能防範(fàn)“偽現(xiàn)房”，夯實 “所見即所得”的製度基礎(chǔ)。
值得注意的是，推行現(xiàn)房銷售並沒有“一刀切”。通知明確，通知施行之日起，新出讓土地的商品住房項目和已出讓土地未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商品住房項目，優(yōu)先選擇現(xiàn)房銷售；已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商品住房項目，鼓勵實行現(xiàn)房銷售。
吳璟表示，商品住房銷售製度改革實行“老項目老辦法，新項目新辦法”，以是否取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證劃分新老項目。對於老項目，可以選擇繼續(xù)預(yù)售，也鼓勵實行現(xiàn)房銷售。對於新項目，在製度設(shè)計上，實行預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩種製度並行，給開發(fā)企業(yè)和購房人留出自由選擇的空間。
圍繞完善商品住房預(yù)售管理，通知明確了哪些舉措？
具體來看，通知規(guī)範(fàn)了商品住房預(yù)售條件，將全國層麵的預(yù)售條件統(tǒng)一為“單體建築應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)封頂”；加強了預(yù)售資金監(jiān)管，“購房人支付的首付款、個人住房貸款等購房資金應(yīng)全部存入資金監(jiān)管賬戶”；對存量項目預(yù)售管理進行了優(yōu)化，要求“合理確定監(jiān)管額度，優(yōu)化預(yù)售資金使用，嚴格預(yù)售資金監(jiān)管，保障預(yù)售資金安全”。
推進商品住房銷售製度改革對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展有哪些積極作用？
專家表示，商品住房現(xiàn)房銷售改變了房地產(chǎn)行業(yè)的競爭依據(jù)，將重心從融資能力、周轉(zhuǎn)速度和規(guī)模擴張轉(zhuǎn)到產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)品質(zhì)上來。短期看，將提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金準(zhǔn)入門檻，有助於管控供大於求城市新增開發(fā)供給規(guī)模，加快促進房地產(chǎn)市場供求平衡。從中長期看，將促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“有多大實力辦多大事”，擺脫過度負債、盲目擴張的經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)向穩(wěn)健經(jīng)營，更加有利於提高住房產(chǎn)品品質(zhì)、防範(fàn)化解行業(yè)風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
通知明確“加強政策措施協(xié)同”，並同步跟進“優(yōu)化土地供應(yīng)管理”“加大融資支持力度”“完善開發(fā)建設(shè)管理”“推行‘交房即交證’”等配套政策，確保改革平穩(wěn)落地。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、金融監(jiān)管總局有關(guān)負責(zé)人在回答記者提問時表示，完善商品住房銷售製度是推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)實需要。改變“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式，迫切需要通過改革商品住房銷售製度、加強預(yù)售資金監(jiān)管，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身實力合理確定開發(fā)經(jīng)營規(guī)模、強化風(fēng)險意識，促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營、高質(zhì)量發(fā)展。
相關(guān)文章