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企仍土拍度 地主廣州高熱力央國維持為拿
發(fā)布時間：2026-10-24 06:06:07 來源：電子菸購買 fauuaf 作者：綜合
證券時報記者 吳家明
今年以來，廣州高熱國企廣州優(yōu)質(zhì)居住地塊持續(xù)受到各大央企、土拍地方國企、維持民企青睞，度央多宗地塊實現(xiàn)溢價成交。拿地
10月9日，主力廣州市黃埔區(qū)KXCGS-I4-8地塊迎來出讓，廣州高熱國企共吸引了保利發(fā)展、土拍越秀地產(chǎn)、維持中海地產(chǎn)、度央廣開控股4家房企報名參拍。拿地最終，主力保利發(fā)展以16.65億元的廣州高熱國企價格競得該地塊，折合樓麵價為每平方米21738元，土拍溢價率為26.6%。維持
該地塊曾於2025年5月掛牌，後因故取消交易，此次地塊重新掛牌，容積率由2.5降至2.2，起始總價由16.6億元降至13.2億元。在土地出讓金方麵，該地塊允許開發(fā)商分期付款，30天內(nèi)支付50%的土地款，剩餘50%在一年內(nèi)繳清，不計利息。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，作為廣州現(xiàn)房細(xì)則出臺後出讓的第二宗宅地，該地塊依然能夠保持較高的競拍熱度，顯示出房企對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪意願依然強(qiáng)烈。
9月30日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市規(guī)劃和自然資源局、國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布關(guān)於貫徹落實《關(guān)於完善商品住房銷售製度的通知》的實施意見，明確商品住房分類預(yù)售條件、現(xiàn)房銷售規(guī)則與資金監(jiān)管要求。其中，在現(xiàn)房銷售方麵，8月28日起新公告出讓土地的商品住房項目優(yōu)先選擇現(xiàn)房銷售，相關(guān)信息在土地出讓公告中向社會公開。開發(fā)企業(yè)收取現(xiàn)房定金須取得住宅樓棟建築工程施工許可證，定金不得高於房屋總價的5%，全部存入監(jiān)管賬戶。定金在項目完成竣工驗收備案、水電氣等配套設(shè)施具備交付條件後方可解除監(jiān)管。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州細(xì)則在總體框架上與京滬保持高度一致，均強(qiáng)調(diào)封頂預(yù)售、優(yōu)先現(xiàn)房銷售及資金閉環(huán)監(jiān)管，但在現(xiàn)房定金比例、分戶土地抵押、分期規(guī)劃許可等配套製度上體現(xiàn)了顯著的本地化特征。
就在9月30日，廣州海珠區(qū)琶洲南區(qū)HZ0305401-CZTB地塊競價熱度高漲，吸引了保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、珠實地產(chǎn)、廣州城投4家企業(yè)參與競拍。曆經(jīng)41輪競價，該地塊以38.1687億元成交，溢價率為26.5%，成交樓麵地價每平方米55385元，也由保利發(fā)展競得。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月300城住宅成交麵積同比下降23%，出讓金下降21%。9月，300城住宅用地成交麵積同比下降34%，出讓金同比下降20%。中指研究院研究主管陶淑茹表示，從全國市場來看，央國企仍為拿地主力，但拿地有所分化。保利發(fā)展、華潤置地、越秀地產(chǎn)拿地金額同比增長明顯，拿地銷售比也較高，投資拿地力度較大。今年前9個月，頭部房企拿地銷售比均值為48%，較前8個月增加1個百分點，拿地強(qiáng)度保持穩(wěn)定。
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