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百?gòu)?qiáng)賣(mài)房前三房企單出樓市爐 今年季度元成績(jī)超2萬(wàn)億
發(fā)布時(shí)間：2026-10-23 11:44:37 來(lái)源：電子菸購(gòu)買(mǎi) fauuaf 作者：焦點(diǎn)
製圖：朱林(豆包AI生成)
9月29日，今年績(jī)單財(cái)政部會(huì)同中國(guó)人民銀行、前季金融監(jiān)管總局發(fā)文，度樓中央財(cái)政首次給予個(gè)人住房貸款貼息，市成以財(cái)政“補(bǔ)息差”的出爐超萬(wàn)方式，在不觸動(dòng)貸款合同利率、百?gòu)?qiáng)不壓縮銀行淨(jìng)息差的房企前提下，將有限的賣(mài)房財(cái)政資金定向投向真實(shí)的自住需求，直接降低符合條件的億元首套購(gòu)房者實(shí)際資金成本約1個(gè)百分點(diǎn)，切實(shí)減輕了月供壓力。今年績(jī)單
今年1-9月，前季百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為22597.2億元，度樓樓市仍處淡季行情，市成僅核心城市在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市帶動(dòng)下市場(chǎng)仍有支撐。出爐超萬(wàn)
從具體企業(yè)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)1-9月，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、北京城建等企業(yè)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)。這些房企抓住了“好房子+好城市”的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，用精準(zhǔn)供貨和產(chǎn)品力把分化行情轉(zhuǎn)換為銷(xiāo)售表現(xiàn)。同時(shí)，在交付焦慮未消、需求分化大的環(huán)境下，國(guó)資背景帶來(lái)低融資成本、保交付確定性和購(gòu)房信任度，項(xiàng)目溢價(jià)能力與去化能力突出，使房企更容易抓住結(jié)構(gòu)性需求。
深度洗牌
房企從高規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)
1-9月，千億房企5家，較上年同期減少1家；百億房企51家，較上年同期減少8家。從2023年至2026年各年1-9月房企銷(xiāo)售陣營(yíng)變化來(lái)看，千億、百億梯隊(duì)房企數(shù)量呈現(xiàn)持續(xù)收縮態(tài)勢(shì)，房企銷(xiāo)售梯隊(duì)整體下沉，反映出行業(yè)高規(guī)模擴(kuò)張時(shí)代已然過(guò)去。從2024年至2026年各年1-9月千億房企數(shù)量來(lái)看，下滑態(tài)勢(shì)已經(jīng)明顯放緩，頭部房企市場(chǎng)地位愈加穩(wěn)固。過(guò)去幾年，行業(yè)經(jīng)曆了深度洗牌與出清，房企從高規(guī)模擴(kuò)張向高質(zhì)量、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變的信號(hào)愈發(fā)明確。
在今年8月底核心城市需求端支持政策帶動(dòng)下，上海、北京、成都、杭州、武漢等重點(diǎn)城市的部分項(xiàng)目憑借地段、產(chǎn)品力等優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，熱銷(xiāo)項(xiàng)目多受益於以下多個(gè)因素：
一是政策窗口期的集中引爆，北京、上海、杭州、成都等核心城市在8月底集中出臺(tái)樓市新政，提振了市場(chǎng)信心，9月份迎來(lái)一波需求釋放。二是核心地段價(jià)值顯現(xiàn)，熱銷(xiāo)項(xiàng)目多位於城市核心或高潛力板塊，產(chǎn)業(yè)和人口聚集支撐度較強(qiáng)，同時(shí)部分項(xiàng)目所在板塊近年新增項(xiàng)目稀缺，地塊稀缺性增強(qiáng)了項(xiàng)目?jī)r(jià)值。三是產(chǎn)品力突出，熱銷(xiāo)項(xiàng)目為新規(guī)產(chǎn)品，得房率較高，多個(gè)項(xiàng)目采用抬板設(shè)計(jì)重構(gòu)社區(qū)立體空間，改善了居住體驗(yàn)，並以下沉庭院會(huì)所、宋式園林與科技住宅係統(tǒng)等形成差異化賣(mài)點(diǎn)。四是品牌信用與交付確定性顯著增強(qiáng)購(gòu)房者信心，央國(guó)企背書(shū)、會(huì)所提前交付與成熟社群運(yùn)營(yíng)，有效對(duì)衝了市場(chǎng)對(duì)交付風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)。
土拍市場(chǎng)
現(xiàn)房銷(xiāo)售製度落地，頭部房企拿地保持穩(wěn)定
1-9月，100家房企拿地總額5785億元，同比下降20.5%，降幅較1-8月擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)。8月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)於完善商品住房銷(xiāo)售製度的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售製度進(jìn)行改革完善，明確新出讓土地項(xiàng)目?jī)?yōu)先實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，預(yù)售門(mén)檻提高至主體結(jié)構(gòu)封頂。預(yù)售條件提高、回款節(jié)點(diǎn)後移，意味著項(xiàng)目從拿地到回款的資金占用周期明顯拉長(zhǎng)，房企拿地和開(kāi)發(fā)的資金門(mén)檻隨之抬升，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)邏輯麵臨重塑。因此，房企9月投資拿地趨於謹(jǐn)慎，導(dǎo)致拿地金額降幅擴(kuò)大。
央國(guó)企仍為拿地主力，但拿地有所分化。保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)拿地金額同比增長(zhǎng)明顯，拿地銷(xiāo)售比也較高，投資拿地力度較大。頭部房企1-9月拿地銷(xiāo)售比均值為48%，較1-8月增加1個(gè)百分點(diǎn)，拿地強(qiáng)度保持穩(wěn)定。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，頭部央國(guó)企投資布局呈現(xiàn)單城重倉(cāng)與跨區(qū)域均衡拿地特征，民營(yíng)房企持續(xù)聚焦深耕城市拿地。頭部企業(yè)普遍將資金集中投向少數(shù)高確定性核心城市，單城拿地金額體量大，投資策略從廣撒網(wǎng)轉(zhuǎn)向精準(zhǔn)深耕，同時(shí)，這些企業(yè)依托資金優(yōu)勢(shì)，在多個(gè)核心城市同步布局，形成跨城市群均衡配置，如保利發(fā)展在4個(gè)一線(xiàn)城市均有拿地。部分民企持續(xù)聚焦深耕城市，濱江集團(tuán)在杭州獨(dú)占鼇頭，偉星房產(chǎn)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、金帝聯(lián)合控股集團(tuán)也位居杭州前十，民營(yíng)房企在杭州拿地金額TOP10房企中占據(jù)4席。
從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，主要集中在一線(xiàn)城市，4宗聯(lián)合體拿地均位於上海。入榜地塊中，上海有5宗地，總價(jià)達(dá)256億元。廣州有2宗地，北京、深圳、廈門(mén)各1宗，廈門(mén)是唯一非一線(xiàn)城市。
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