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企仍土拍度 地主廣州高熱力央國(guó)維持為拿

發(fā)布時(shí)間：2026-10-23 11:44:01 來(lái)源：電子菸購(gòu)買(mǎi) fauuaf 作者：熱點(diǎn)

　　證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

　　今年以來(lái)，廣州高熱國(guó)企廣州優(yōu)質(zhì)居住地塊持續(xù)受到各大央企、土拍地方國(guó)企、維持民企青睞，度央多宗地塊實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交。拿地

　　10月9日，主力廣州市黃埔區(qū)KXCGS-I4-8地塊迎來(lái)出讓?zhuān)瑥V州高熱國(guó)企共吸引了保利發(fā)展、土拍越秀地產(chǎn)、維持中海地產(chǎn)、度央廣開(kāi)控股4家房企報(bào)名參拍。拿地最終，主力保利發(fā)展以16.65億元的廣州高熱國(guó)企價(jià)格競(jìng)得該地塊，折合樓麵價(jià)為每平方米21738元，土拍溢價(jià)率為26.6%。維持

　　該地塊曾於2025年5月掛牌，後因故取消交易，此次地塊重新掛牌，容積率由2.5降至2.2，起始總價(jià)由16.6億元降至13.2億元。在土地出讓金方麵，該地塊允許開(kāi)發(fā)商分期付款，30天內(nèi)支付50%的土地款，剩餘50%在一年內(nèi)繳清，不計(jì)利息。

　　中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，作為廣州現(xiàn)房細(xì)則出臺(tái)後出讓的第二宗宅地，該地塊依然能夠保持較高的競(jìng)拍熱度，顯示出房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪意願(yuàn)依然強(qiáng)烈。

　　9月30日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市規(guī)劃和自然資源局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布關(guān)於貫徹落實(shí)《關(guān)於完善商品住房銷(xiāo)售製度的通知》的實(shí)施意見(jiàn)，明確商品住房分類(lèi)預(yù)售條件、現(xiàn)房銷(xiāo)售規(guī)則與資金監(jiān)管要求。其中，在現(xiàn)房銷(xiāo)售方麵，8月28日起新公告出讓土地的商品住房項(xiàng)目?jī)?yōu)先選擇現(xiàn)房銷(xiāo)售，相關(guān)信息在土地出讓公告中向社會(huì)公開(kāi)。開(kāi)發(fā)企業(yè)收取現(xiàn)房定金須取得住宅樓棟建築工程施工許可證，定金不得高於房屋總價(jià)的5%，全部存入監(jiān)管賬戶(hù)。定金在項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收備案、水電氣等配套設(shè)施具備交付條件後方可解除監(jiān)管。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州細(xì)則在總體框架上與京滬保持高度一致，均強(qiáng)調(diào)封頂預(yù)售、優(yōu)先現(xiàn)房銷(xiāo)售及資金閉環(huán)監(jiān)管，但在現(xiàn)房定金比例、分戶(hù)土地抵押、分期規(guī)劃許可等配套製度上體現(xiàn)了顯著的本地化特征。

　　就在9月30日，廣州海珠區(qū)琶洲南區(qū)HZ0305401-CZTB地塊競(jìng)價(jià)熱度高漲，吸引了保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、珠實(shí)地產(chǎn)、廣州城投4家企業(yè)參與競(jìng)拍。曆經(jīng)41輪競(jìng)價(jià)，該地塊以38.1687億元成交，溢價(jià)率為26.5%，成交樓麵地價(jià)每平方米55385元，也由保利發(fā)展競(jìng)得。

　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月300城住宅成交麵積同比下降23%，出讓金下降21%。9月，300城住宅用地成交麵積同比下降34%，出讓金同比下降20%。中指研究院研究主管陶淑茹表示，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，央國(guó)企仍為拿地主力，但拿地有所分化。保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)拿地金額同比增長(zhǎng)明顯，拿地銷(xiāo)售比也較高，投資拿地力度較大。今年前9個(gè)月，頭部房企拿地銷(xiāo)售比均值為48%，較前8個(gè)月增加1個(gè)百分點(diǎn)，拿地強(qiáng)度保持穩(wěn)定。

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